Korteriühistutele

Kortermajade elanikel on ees põnevad ajad. Eesti Vabariik on müünud saastekvoote ligi 290 miljoni euro eest ja sellest saadud raha tuleb suunata suures osas lisaks munitsipaalhoonete korrastamiseks ka kortermajade soojustamise programmi. Keeruline ühistute jaoks saab olema selle raha kasutamises vaid tõsiasi, et projektid tuleb realiseerida vähem kui pooleteise aasta jooksul ehk aasta 2012 lõpuks. Kahjuks ei ole Eestis selle projekti sajaprotsendiliseks realiseerimiseks tõenäoliselt tööjõudu. Käesolevas artiklis keskenduksime hoopis teemale, kuidas terastooted saavad kaasa aidata kortermajade renoveerimisele ja milliseid lahendusi tootjatel-paigaldajatel täna selles vallas pakkuda on.

Katus on maja kroon

Enamus kehasoojusest kaob pea kaudu, nii ka hoonetel. Soe õhk tõuseb üles ja soojustamata katuse kaudu tekkiv soojakadu on suurim. Kortermaja katuse renoveerimisel on mitmeid põhimõtteliselt erinevaid lahendusi - kas teha seda aastakümneteks, lahendada kiirabilised mured või leida kompromiss nende vahel. Teraskatuse lahendus on kortermaja jaoks parim lahendus nõudmata kapitaalseid ümberehitustöid, pakkudes samas väga kvaliteetse ja taskukohase lahenduse pikkadeks aastakümneteks. Teraskatuse suur eelis on tema kerge kaal, kiire paigaldatavus ja palju erinevaid visuaalseid lahendusi. Lisaks ideaalne sobivus meie heitlikusse kliimasse. Profileeritud (kivimuster, lainelised, valtsplekk jne) lahendused ei nõua tavaliselt erilisi ümberehituse kandvas konstruktsioonis. Küll soovitame väga kriitiliselt hinnaga puitkonstruktsioonide kinnitusi müüridele, need kipuvad olema kõige nõrgema sõlmed nõukogude perioodil ehitatud hoonetel. Sama soovitus kehtib nii eterniidi, kivi- kui ka muude materjalide korral. Olukorra hindamiseks tasub teha kulutus ekspertiisile. Võib 99% väita, et tuules ja tormis lendu läinud katused on lennanud ära koos toolvärgiga, sõltumata milline katusekattematerjal on valitud. Süüdistada ära lennanud katuse korral ainult ehitajat ei ole alati õiglane, ehitaja järgib tõenäoliselt etteantud projekti ja tihtipeale ei sisalda need vajalikke lisatugevdusi müürilattide jm puitkonstruktsiooni kinnitamise osas, kuna sellele ei pööratud töid tellides lihtsalt tähelepanu. Siinkohal näeme vajadust, et seda hakkaksid nõudma peamised finantseerija, pangad, kui ka kindlustusettevõtted. Nii nagu nõutakse ühistutelt muid erinevaid garantiisid – järelvalve palkamine jt.

Kortermaja Võrus enne ja pärast renoveerimist.

Tüüpiline teraskatuse lahendus on vana katusekatte eemaldus, utiliseerimine, uue aluskattekile ja roovituse paigaldus ja plekitööd. Enamus tootjaid-paigaldajaid pakuvad ka katuse või katuslae soojustamist, tuulekastide uuendamist, vihmaveesüsteemide vahetust jpt lisatöid, mis muudavad katuse funktsionaalseks tervikuks. Olgu nendeks siis lumetõkked, katuse käiguteed, luugid, antennide läbiviigud, katuseaknad. Profiilplekkidest sobivad kortermajale nii erinevad trapetsprofiilid, valtskatus või selle moodne analoog, kivimustriga plekk. Värvivalikuid on ca 25 ringis. Samades värvides saab tellida kõik ka kõik lisatarvikud, rennid-torud.

(Vasakul profiilplekk TP20, paremal valtskatus)

Vihmaveesüsteemid
Vihmaveesüsteemid erinevad pealtnäha peamiselt kujult – pakutakse nii ümaraid kui ka kandilisi. Valik nende kahe vahel sõltub ainuüksi isiklikust maitsest ja sobivusest hoonega, paigalduses või veevoolus erinevusi ei ole. Võib küll kohata selgitust, et vesi voolab paremini ümaras rennis ja selle põhjas pole ka teravaid nurki, millesse sodi koguneks, kuid tegelikult pole kummagi renni kuju puhul hooldamisest pääsu.
Välimusest olulisemaks tuleb pidada kasutatud materjale ja nende omadusi. Valdavalt toodetakse renne-torusid 0,5–0,6 mm paksusest tsingitud terasplekist. Mida paksem on materjal, seda vormipüsivamad on tooted. Õhemast materjalist renni puhul on oht, et see lumekoormuse all välja venib. Seda ei tohiks siiski juhtuda, kui rennikinnitid on paigaldatud tootja juhendite kohaselt – 0,5 mm materjalist rennile tuleks rennikonksud paigaldada 80cm sammuga; 0,6 mm materjalile piisab meetrisest sammust. Torude puhul materjalipaksus nii oluline ei ole. Siiski, vahel on ühiskondlikel hoonetel ja kortermajadel oluline vandaalikindlus, selleks tuleks paigaldada esimese korruse ulatuses torule 2 mm paksusest terasest turvatorud.
Vihmaveesüsteemi materjal peab olema korrosiooni eest kaitstud nii renni seest kui väljast. Sisemise pinna kaitse on isegi olulisem, sest peamine vee „rünnak“ toimub ju ikka rennide-torude sees.
Eesti turul pakutakse nii vastupidava värv- kui ka PVC-kattega kaetud vihmaveesüsteeme. Värvitoone on valida umbes 25, mis võimaldab leida sobiva igasuguse katusekatte juurde, olgu see siis eterniit, kivikatus, laastukatus või mõni muu. Rääkimata teraskatustest.
Mõned tootjad pakuvad ka rätsepatööd – renne täpselt kliendi soovitud pikkuses – selleks, et ei oleks tarvis neid jätkata, kuna iga jätkukoht on potentsiaalne leke.

Rõdud värvikirevaks
Profiilplekk on ideaalne ja nägus lahendus ka rõdude uuendamiseks. Peamiselt kasutatakse rõdudele uue väljanägemise andmiseks trapetsprofiile. Trapetsprofiiliga lahendus on kindlasti kõige soodsam lahendus rõdude renoveerimisel. Kortermajade rajoonides kohtame tänaseks juba sadu sellel meetodil uuendatud rõdusid. Profiilplekk rõdukattena on nägus ja kergelt hooldatav tulevikus.

(Rõdude katteks on kasutatud trapetsprofiili TP20, Saue)

Terased lahendused otsaseintele
Hoone otsaseinate ja fassadide osas valitseb erinevates omavalitustes erinevad meeleolud. Osad lubavad fassadidel kasutada trapetsprofiilidega lahendusi, osa mitte. Sellele mõeldes on ettevõtetel pakkuda ka erinevaid siledaid tooteid, mis erinevad visuaalselt tunduvalt trapetsprofiilidega lahendusest. Sellisteks toodeteks on erineva kuju ja suurusega paneelid ja kassetid. Selliseid fassaadilahendusi näeme tänapäevases linnaruumis ohtralt – peamiselt büroohoonetel. Paneelidega lahendus on mõnevõrra kallim trapetsprofiiliga katmisest, küll aga lisab hoonele elitaarset väljänägemist ja vaheldust tavapärasele krohvitud seinale.
(Tallinn, Tammsaare tee - seinakattesüsteem FKS-F)

Finantseerimisest Kredexi abil
Renoveerimislaenu eesmärgiks on korterelamute renoveerimise toetamine ning energiatõhususe parandamine vähemalt 20% kuni 2000 m² suurustes korterelamutes ja vähemalt 30% üle 2000 m² suurustes korterelamutes. Korterelamuks loetakse vähemalt 3 korteriga elamu.

Tavapärasel pangalaenul on korterelamu jaoks liiga lühike tagasimakseperiood ning kõrge intress. Seoses Euroopa Liidu struktuurifondidest saadavate vahenditega ning täiendavalt Euroopa Nõukogu Arengupangast laenu võttes võimaldab KredEx pankadel anda korterelamutele soodsamat ning pikema tagasimakseperioodiga (kuni 20 aastat) laenu, mille sihtotstarve on energiasäästu saavutamine rekonstrueerimistööde teostamise abil.
Korterelamute renoveerimislaenu kättesaadavuse parandamisega toetatakse enne 1993. aastat ehitatud korterelamute põhikonstruktsioonide (kande- ja piirdetarindite) rekonstrueerimist ning kütte- ja ventilatsioonisüsteemide muutmise ja asendamisega seotud rekonstrueerimistöid ning motiveeritakse ühistuid taastuvenergia kasutamise seadmeid paigaldama. Laenu saamise eelduseks on energiaauditi läbiviimine. Mis see on?

Energiaaudit
Energiaaudit on vahend konkreetse hoone soojusenergiakulutuste hindamiseks. Energiaauditi koostab energiaaudiitor. Ta kasutab selleks hoone tehnilisi andmeid (ehitusprojekti jne), kohapealseid vaatlusi ja mõõdistusi, elanike küsitlusi, energia tegeliku kulu andmeid. Saadud andmete põhjal teeb arvutused, mille põhjal pakub välja meetmed energiakulutuste vähendamiseks.
Energiaaudit on sisuliselt hoone soojustehniline bilanss, kus elementide kaupa vaadatakse energiavajadusi hoone kütteks, ventilatsiooniks ja sooja tarbevee valmistamiseks. Hoone soojuskaod arvutatakse eraldi seintele, lagedele, põrandatele, ustele, akendele. Arvutustulemusi võrreldakse soojusmõõtjatega mõõdetud soojushulkadega ja analüüsi põhjal tehakse järeldused.
Ka energiaauditi läbiviimiseks on KredExil pakkuda toetus selle läbiviimiseks.

Soovitame pööruda kogenud tootjate poole, kes oskavad ühistuid nõustada nii parimate materjalilahenduste osas, tunnevad paigaldustööd ja nüansse, valdavad või omavad koostööpartnereid projekteerija leidmisel ning aitavad asjaajamisel KredExi ja pankadega ning on abiks energiaauditi läbiviimisel. Katuseehitus on tõsine asi, usalda see vaid kogemustega asjatundjale.

Täpsemaid tingimusi ja soovitusi saab lugeda nii KredExi renoveerimislaenu kui energiaauditi kohta siit:
http://www.toode.ee/kredex