Korterelamu renoveerimislaen

Korterelamute rekonstrueerimise finantseerimise lihtsustamiseks on KredEx koostöös Saksamaa Arengupangaga KfW Bankengruppe ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga välja töötanud korterelamutele soodusintressiga pikaajalise renoveerimislaenu, mida väljastavad pangad.

Renoveerimistoetuse eesmärk on motiveerida elanikke rekonstrueerima korterelamuid kompleksselt, et:

suureneks energiatõhusus arvestades nõudeid hoonete sisekliimale;
paraneks hoonete energiamärgise klass
hoogustuks taastuvenergia kasutus

Toetus on eelkõige mõeldud KredExi korterelamute renoveerimislaenu (väljastavad Swedbank ja SEB Pank) juurde, et vähendada nõutud omafinantseeringu osakaalu, kuid toetust võib kombineerida ka omavahenditega. Alates 1993. aastast ehitatud korterelamud, mis KredExi renoveerimislaenu sihtgruppi ei kuulu, võivad toetust kombineerida tavalaenuga.

Toetuse saaja

3 aastat tegutsenud korteriühistu, hooneühistu või korteriomanike ühisus
korterelamu esmasest kasutusloa saamisest on möödunud vähemalt 3 aastat ja seal on vähemalt 3 korterit
vähemalt 80% korteriomanikest on füüsilisest isikutest omanikud
korteriomanike ühisuse puhul võib taotlejat esindada valitseja.
- juriidilisest isikust valitsejal peab olema kehtiv EKHHL poolt väljastatud kahe tärni sertifikaat või ta peab vähemalt ühe majandusaasta olema olnud toetust taotleva korterelamu haldaja
- füüsilisest isikust valitsejal peab olema kehtiv EKHHL poolt väljastatud kutsetunnistus halduri või vanemhalduri kutsekvalifikatsiooni nõuetele vastavuse kohta või ta peab olema olnud toetust taotleva korterelamu haldaja vähemalt üks majandusaasta
- valitsejal peab olema olemas korteriomanike volitus toetuse taotlemiseks korteriomanike eest ja nimel

Mis on renoveerimislaen?

Renoveerimislaenu eesmärgiks on korterelamute renoveerimise toetamine ning energiatõhususe parandamine vähemalt 20% kuni 2000 m² suurustes korterelamutes ja vähemalt 30% üle 2000 m² suurustes korterelamutes. Korterelamuks loetakse vähemalt 3 korteriga elamu.

Tavapärasel pangalaenul on korterelamu jaoks liiga lühike tagasimakseperiood ning kõrge intress. Seoses Euroopa Liidu struktuurifondidest saadavate vahenditega ning täiendavalt Euroopa Nõukogu Arengupangast laenu võttes võimaldab KredEx pankadel anda korterelamutele soodsamat ning pikema tagasimakseperioodiga (kuni 20 aastat) laenu, mille sihtotstarve on energiasäästu saavutamine rekonstrueerimistööde teostamise abil.

Korterelamute renoveerimislaenu kättesaadavuse parandamisega toetatakse enne 1993. aastat ehitatud korterelamute põhikonstruktsioonide (kande- ja piirdetarindite) rekonstrueerimist ning kütte- ja ventilatsioonisüsteemide muutmise ja asendamisega seotud rekonstrueerimistöid ning motiveeritakse ühistuid taastuvenergia kasutamise seadmeid paigaldama.

Mis on laenu põhitingimused?

Sihtgrupp: enne 1993. aastat ehitatud korterelamu korteri- või hooneühistu või korteriomanike ühisus, mille korteriomanikest vähemalt 80% peavad olema füüsilistest isikutest omanikud
Eeltingimus: energiaaudit, milles on välja toodud prioriteetsed renoveerimistööd. Laenuga finantseeritakse ainult energiaauditis toodud renoveerimistöid. Energiaauditi teostaja peab olema majandustegevuse registris (MTR) registreeritud energiaaudiitor
Eesmärk: saavutatav energiasääst kuni 2000m² korterelamutes vähemalt 20%, üle 2000 m² korterelamutes vähemalt 30%
Laenu periood: kuni 20 aastat
Intress: Fikseeritud intress 10 aastaks (kuni 4,1% tasemel)
Olemasoleva laenu refinantseerimine ei ole lubatud
Omafinantseering vähemalt 15%, mille võib katta paralleelse pangalaenuga. Omafinantseeringu hulka võib arvestada energiaauditi ja ehitusprojekti kulud ulatuses, millele ei ole KredExilt toetust saadud.
Minimaalne laenusumma: 6400 eurot ühe korterelamu kohta
Tervikprojekt: laenutaotlustele, mille aluseks olev energiaaudit on koostatud alates 07.05.2009, tuleb lisada korterelamu komplekseks rekonstrueerimiseks ja energiatõhususe saavutamiseks teostatavate rekonstrueerimistööde projektide kogum. Tervikprojektiks võib lugeda ka energiaaudiitori poolt koostatud auditis soovituslike ning korterelamu omanike poolt välja valitud töödepaketis toodud rekonstrueerimistööde projektide teostamist, kui valitud pakett tagab nõutud energiatõhususe määra saavutamise.
Eelnevalt teostatud tööd: alates 01.01.2008 teostatud ja energiasäästu andnud rekonstrueerimistööde maksumuse võib arvestada korterelamu renoveerimislaenu omafinantseeringu hulka ning nimetatud rekonstrueerimisega saavutatud energiasäästu võib arvestada saavutatava energiasäästu määra hulka.
Tööde teostamine: rekonstrueerimistööde eest tasumine ja tööde üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamine peavad toimuma peale renoveerimislaenu lepingu sõlmimist
Ehitaja: rekonstrueerimistööde teostaja peab olema majandustegevuse registrisse (MTR) kantud ehitusettevõte, kellel on kehtiv registreering ehitamise või ehitusjuhtimise jaoks ja kellel on tasutud riiklikud maksud (maksuvõla ajatamise korral on maksed tasutud ajakava kohaselt.

Finantseeritakse järgmisi renoveerimistöödega seotud kulusid:

korterelamu fassaadi täieliku või osalise soojustamisega seotud kulu;
korterelamu katuse rekonstrueerimisega ja soojustamisega seotud kulu;
korterelamu akende ja välisuste vahetamisega seotud kulu;
korterelamu keldrilae soojustamisega seotud kulu;
korterelamu katuslae soojustamisega seotud kulu;
korterelamu küttesüsteemi asendamise, rekonstrueerimise või tasakaalustamisega seotud kulu;
korterelamu ventilatsioonisüsteemi uue soojustagastusega süsteemiga asendamise või ventilatsioonisüsteemi rekonstrueerimisega seotud kulu;
korterelamu taastuvenergia kasutamiseks seadmete paigaldamisega seotud kulu (välja arvatud soojuspumpade paigaldamine kaugkütte piirkondades kaugkütte süsteemis olevatele korterelamutele);
korterelamu liftide juhtimissüsteemi ja ajami osalise või täieliku rekonstrueerimisega ning sellega kaasnevate töödega seotud kulu;
korterelamu üldkasutatavate ruumide viimistlustööde kulu, kui see on rekonstrueerimistööde lahutamatu osa;
korterelamu energiaauditi, projekteerimise ja omanikujärelvalvega seotud kulu.

Laenusaaja lisakohustused:

Laenu taotlemisel esitada:

energiaaudit
audiitori õiend saavutatava energiasäästu kohta vastaval vormil (ainult juhul, kui energiaauditis ei ole saavutatavat säästu protsendina välja toodud)
rekonstrueerimistööde eelarve vastaval vormil
korterelamu laenu taotlemisele eelneva 3 kalendriaasta energiakulu aruanne vastaval vormil

NB! Eelarvele tuleb juurde lisada iga rekonstrueeristöö või tööde kogumi kohta vähemalt 3 pakkumist. Juhul kui valiku aluseks ei ole pakkumise maksumus, tuleb korterelamul esitada laenu taotlemisel kirjalik põhjendus.

Pärast lepingu sõlmimist:

esitada kord aastas 15.veebruariks eelmise kalendriaasta energiakulu aruanne vastaval vormil
lubada KredExil kontrollida laenulepingu täitmist kohapeal
panna korterelamu trepikodadesse välja silt - rekonstrueerimist on toetanud Euroopa regionaalarengu fond (sildi annab KredEx).
säilitada laenuga seotud dokumentatsiooni kuni 31.12.2025

Lisainfot laenu taotlemise ja tingimuste kohta on võimalik saada Swedbanki ja SEB kodulehelt.

Korterelamu renoveerimislaenu programmi raames väljastatav korterelamu renoveerimislaen on aastatel 2008-2013 rahastatav Euroopa Regionaalarengu Fondist summas 17 000 499 eurot.

Korduma kippuvad küsimused

Mis siis saab, kui tegelik tulemus ei vasta nõutud tasemele (nt on 20% säästu asemel saavutatud vaid 16%)?

Kui erinevus on suur (üle 5%), võrreldakse energiaauditi andmeid ning teostatud tööde tulemusi ja püütakse leida probleem: kas on eksinud energiaaudiitor, projekteerija, ehitaja või on küsimus hoopis elanike tarbimisharjumustes. Korterelamult laenu tagasi ei nõuta, samuti ei pea maksma trahvi.

Kas aktsepteeritakse energiaauditit, mis on teostatud enne 7. maid 2009 ning seal puudub märge saavutatava energiasäästu kohta?

Jah, sellise auditi puhul peab korterelamu küsima audititegija käest juurde kinnituskirja saavutatava energiasäästu kohta.

Kas fassaadi all mõeldakse maja esimest seina või loetakse fassaadi hulka maja 4 seina?

Fassaad on terve hoone kõik seinad, mida võib vajadusel soojustada/rekonstrueerida ka ükshaaval. Näiteks kui otsaseinad on juba soojustatud ei pea neid uuesti soojustama.

Kas keldri seinte (vundamendi) soojustamine on finantseeritav?

Keldri seinad on fassaadi osa, seega finantseeritav.

Mida tähendab tervikprojekt?

Tervikprojekt tähendab, et kõikidele töödele, mis energiaauditis soovituslikena välja tuuakse, tellitakse projektid, sealjuures peab iga järgnev projekt lähtuma eelmisest. Näiteks, kui energiaaudit soovitab soojustada katuse ja fassaadi ning renoveerida kütte- ja ventilatsioonisüsteemi, peab katuseprojekt arvestama fassaadi soojustamisega ja vastupidi ning ka kütte- ja ventilatsiooniprojektid peavad arvestama lisasoojustuse ning vastastikuste muudatustega.

Kas tervikprojekti peab tellima ka siis, kui energiaaudit on teostatud enne 7. maid 2009?

Ei, sellisel juhul ei ole tervikprojekt nõutud, kuid projektid peab rekonstrueerimistööde teostamiseks ikka tegema.

Kas tervikprojekti alusel peab koheselt teostama ka kõik rekonstrueerimistööd?

Teostama peab vähemalt need rekonstrueerimistööd, mis kokku annavad nõutud energiasäästu (kuni 2000 m² maja- 20%, üle 2000 m² - 30%).

Kas ehitusluba on vajalik?

Kui tegemist on rekonstrueerimistöödega, on ehitusluba vajalik.

Kas korterelamu renoveerimislaenuga saab finantseerida ka projektide koostamist ja omanikujärelvalvet?

Jah, korterelamu renoveerimislaenuga saab finantseerida ka rekonstrueerimistöödega seotud kulusid.

Kas korterelamu renoveerimislaenuga saab finantseerida küttekulujaoturite paigaldust?

Jah, kuna finantseeritavates kuludes on loetletud küttesüsteem, kuhu alla kuulub ka otseselt küttekulujaotur. Lisaks sellele tagab individuaalne küttekulude jaotamise süsteem suurema kindluse vajaliku energiasäästu saavutamisel.

Millest alustada?

1. Energiaaudit	Telli energiaaudit (juhul kui ei ole eelnevalt olemas). Tellimisel veendu, et energiaauditi koostaja on registreeritud MTR-s (http://mtr.mkm.ee). Energiaaudiitoriga pange paika tööde paketid koos prognoositava maksumusega, mida soovite elamu juures teha. KredEx toetab energiaauditi koostamist 50% ulatuses, maksimaalselt 700 eurot.
2. Pank - laenu suurus	Võta ühendust SEB Panga või Swedbank ärikliendihalduriga ja uuri, mis tingimustel ja kui suures ulatuses on võimalik laenu saada.
3. Üldkoosolek	Vii läbi üldkoosolek ning võtta vastu vajalikud otsused (teostatavate tööde pakett, laenu suurus, volitused juhatusele renoveerimisprotsessi läbiviimiseks) koosoleku otsuste vormistamisel kasuta panga poolt etteantud vormi.
4. Projektijuht	Tööde kvaliteedi tagamiseks võtta appi projektijuht/omanikujärelvalve teostaja, kes aitab planeerida kogu rekonstrueerimisprotsessi, tellida ehitusprojektid, läbi viia ehitushanked, valida ehitaja ning kontrollida tööde teostamist, et tagada tööde kvaliteet ja planeeritud säästu saavutamine.
5. Ehitusprojektid	Telli ehitusprojektid (vastavalt valitud tööde paketile), soovitavalt koos ehitusloaga. Renoveerimisprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab õigesti pakkuda ehitushinda, selle järgi ehitada ja teostada omanikujärelvalvet. KredEx toetab projekti koostamist 50% ulatuses, maksimaalselt 4000 eurot.
6. Ehitushanked	Võta iga töö või töö kogumi kohta vähemalt 3 ehituspakkumist (laenu taotlemisel kohustuslik) ja vali nende seast ehitajad. Ehitaja valikul uuri tausta ja kindlasti MTR registreeringut ning makskohustusi (näiteks www.krediidiinfo.ee). Võistupakkumisel tee optimaalne valik renoveerimistööde hinna, tööde eeldatava kvaliteedi ja ehitajapoolselt antavate tagatiste vahel.
7. Laenutaotlus	Taotle SEB pangast või Swedbankist laenu. Täida laenutaotlus (vastava panga vormil) ja lisa nõutavad dokumendid: koopia energiaauditist korterelamu laenu taotlemisele eelneva 3 kalendriaasta energiakulu aruanne vastaval vormil audiitori õiend saavutatava energiasäästu kohta vastaval vormil (ainult juhul, kui energiaauditis ei ole saavutatavat säästu protsendina välja toodud) rekonstrueerimistööde eelarve vastaval vormil, koos iga töö või töödekogumi kohta võetud kolme pakkumisega ehitusprojekt/ehitusluba muud laenutaotlusel näidatud dokumendid (üldkoosoleku otsus, majandusaasta aruanne, võlgnike aruanne jm.)
8. Maja kindlustamine	Kindlusta korterelamu vähemalt tule-, vee-, vandalismi- ja tormiriski vastu (uuri täpsemalt panga nõudeid kindlustuskatte kohta)